Často kladené otázky týkající se investic do bytů v projektech FourElements
Akce je platná pouze při rezervaci smlouvy do konce roku 2025 s podmínkou uzavírky dohody o správě a pronájmu bytu po dobu příštích 5 let (tzv. HMA = Hotel Management Agreement).
HMA je smlouva mezi vlastníkem hotelu a provozovatelem, ve které se provozovatel (Four Elements Rezidences) stará o řízení hotelu/apartmánu, zatímco vlastník zůstává majitelem nemovitosti.
Základní body:
- Provozovatel řídí aparthotel: zaměstnance, marketing, revenue management, standardy, služby.
- Vlastník platí provozovateli poplatek: obvykle base fee (% z tržeb) a incentive fee (% z GOP nebo EBITDA).
Pro více informací nás prosím kontaktujte pomocí našeho kontaktního formuláře či telefonicky (+420 777 754 042) nebo e-mailem (sales@fourelements-jizerky.cz).
Kupující přenechá jednotku na 10 let do správy provozní společnosti, která zajišťuje krátkodobý pronájem. Na oplátku získává až 6 % ročně z kupní ceny jednotky bez vybavení.
Výnos je garantovaný v případě, že jednotku nevyužíváte pro vlastní potřebu. Pokud ji využíváte, výnos se snižuje podle počtu dnů vlastního užívání.
Ano. Máte tři možnosti:
- 0 dní vlastní užívání→ výnos až 6 % ročně
- 14 dní vlastní užívání ročně→ výnos až 5 % ročně
- 28 dní vlastní užívání ročně→ výnos až 4 % ročně
Rozsah využití si volíte každý rok předem, nejpozději 3 měsíce před začátkem nového roku.
Výnos je vyplácen každý měsíc.
Pokud by výnos nebyl vyplacen 6 měsíců po sobě, můžete spolupráci ukončit bez jakýchkoliv sankcí. Jednotku si můžete ponechat, pronajímat, užívat nebo prodat dle vlastního uvážení.
Provozní společnost má předkupní právo – tedy možnost jednotku odkoupit za tržních podmínek.
Jednotku ale můžete kdykoliv prodat třetí osobě. Pokud nový vlastník převezme podmínky správy, smlouva o výnosu přechází na něj. Pokud ne, vztah končí a platí sankční podmínky dle smlouvy.
Ano, ale pouze v případě, že najde rovnocenného náhradního správce, který převezme všechny závazky za stejných podmínek.
Kupní cena zahrnuje samotnou jednotku.
Vybavení se hradí zvlášť – jeho rozsah a cena se odvíjí od typu a velikosti apartmánu.
Výplata garantovaného výnosu začíná 3 měsíce po testovacím spuštění provozu.
Nejčastější je kombinace hypotéky a vlastních prostředků.
Klienti využívají zejména investiční hypotéky – některé banky akceptují i budoucí příjmy z pronájmu. Navíc nabízíme možnost zprostředkování alternativního (nebankovního) financování ve spolupráci s našimi partnery.
Zásadní rozdíly jsou:
- Úrokové sazby: investiční hypotéky jsou obvykle dražší
- LTV (Loan-to-Value): vlastní bydlení až 90 %, investice obvykle 60–70 %
- Posuzování bonity: u investic přísnější požadavky
